最高增值45倍！又有A股公司“賣房求生”

來源：中國(guó)基金報(bào)4月3日，ST國(guó)安發(fā)布公告稱，全資子公司將掛牌轉(zhuǎn)讓位于上海的7處房產(chǎn)，首次掛牌價(jià)格合計(jì)不低于2.14億元。值得注意的是，7處房產(chǎn)中增值比率最高的為位于上海黃浦區(qū)的2處住宅，最高暴漲45倍。7處房產(chǎn)擬2.14億元掛牌轉(zhuǎn)讓根據(jù)ST國(guó)安4月3日發(fā)布的公告，為全面化解風(fēng)險(xiǎn)，壓降公司債務(wù)，緩解流動(dòng)性緊張，優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，突出公司主營(yíng)業(yè)務(wù)，公司全資子公司信之云國(guó)際貿(mào)易（上海）有限公司（以下簡(jiǎn)稱“信之云”）擬轉(zhuǎn)讓其所持位于上海市7處房產(chǎn)，面積合計(jì)18068.53平方米，上述房產(chǎn)擬在北京產(chǎn)權(quán)交易所分別掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價(jià)格以評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)確定，首次掛牌價(jià)格合計(jì)不低于2.14億元，并可根據(jù)市場(chǎng)情況下調(diào)價(jià)格不超過10%。具體來看，這7處房產(chǎn)里有3處為辦公用房，位于黃浦區(qū)淮海中路138號(hào)即上海廣場(chǎng)，合計(jì)建筑面積約866平方米，合計(jì)評(píng)估價(jià)值達(dá)3480.65萬元，增值比率平均值為1538.36%；2處為廠房，分別位為浦東新區(qū)港澳路271號(hào)3幢2層、外高橋保稅區(qū)泰谷路85號(hào)，合計(jì)建筑面積約1.7萬平方米，合計(jì)評(píng)估價(jià)值約1.59億元，增值比率平均值為774%。值得注意的是，7處房產(chǎn)中增值比率最高的為2處為住宅，位于黃浦區(qū)打浦路38弄3號(hào)。基金君查詢相關(guān)房產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，該住宅所在小區(qū)名為海華花園，建成于1994年，目前均價(jià)約10萬元/平米。根據(jù)公司公布的評(píng)估明細(xì)，兩處住宅合計(jì)面積達(dá)235.56平米，增值比率分別高達(dá)4518.39%、4144.89%，合計(jì)評(píng)估價(jià)達(dá)2052.77萬元。對(duì)此，ST國(guó)安在公告中直言，截至評(píng)估基準(zhǔn)日2022年10月31日，上述房產(chǎn)增值率957.71%，主要原因?yàn)樾胖迫〉蒙鲜龇慨a(chǎn)時(shí)間較早，且按取得時(shí)的成本確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目，采用成本模式計(jì)量，按會(huì)計(jì)期間計(jì)提折舊，賬面凈值逐年減少；而近年來上海房?jī)r(jià)漲幅較大，市場(chǎng)可比價(jià)格較上述房產(chǎn)的賬面凈值有較大增幅，因此評(píng)估值較房產(chǎn)賬面價(jià)值增加的幅度較大。此外，根據(jù)公告，上述房產(chǎn)目前處于抵押狀態(tài)，除此之外，信之云沒有對(duì)上述房產(chǎn)設(shè)定其他擔(dān)保、質(zhì)押、限制轉(zhuǎn)讓的情況，沒有涉及上述房產(chǎn)的訴訟、仲裁或司法強(qiáng)制執(zhí)行及其他重大爭(zhēng)議事項(xiàng)。公司正與相關(guān)方協(xié)商解決方案，爭(zhēng)取盡早解除抵押，促成本次交易正常實(shí)施。上述房產(chǎn)目前均處于出租狀態(tài) 。連續(xù)三年虧損，近一年出售房產(chǎn)收回4.5億公開資料顯示，ST國(guó)安成立于1997年10月，目前主要圍繞企業(yè)綜合信息服務(wù)業(yè)務(wù)、有線電視網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)工作。業(yè)績(jī)方面，公司自1997年上市之后的二十年里基本保持穩(wěn)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，但是近年來業(yè)績(jī)波動(dòng)較大。其中，自2018年開始連續(xù)三年?duì)I收下滑。歸母凈利潤(rùn)方面則是自2020年開始出現(xiàn)巨額虧損，當(dāng)年凈虧損額達(dá)26.35億元，同比降幅達(dá)40705%；2021年再次凈虧14.76億元；而根據(jù)2022年度業(yè)績(jī)預(yù)告，期內(nèi)公司預(yù)計(jì)虧損10億元-14億元；如按最低虧損額計(jì)算，ST國(guó)安近三年將虧超51億元。另據(jù)2022年半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至報(bào)告期末，公司總資產(chǎn)為81.04億元，同比下降18.79%；負(fù)債總額為62.41億元。ST國(guó)安也在半年報(bào)中坦言，公司目前僅有企業(yè)綜合信息服務(wù)業(yè)務(wù)保持良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。受多方面因素影響，公司其他業(yè)務(wù)盈利能力不足，導(dǎo)致公司整體經(jīng)營(yíng)性虧損。在整體負(fù)債較高的情況下，公司可持續(xù)發(fā)展面臨較大壓力。為了全面化解風(fēng)險(xiǎn)，壓降公司債務(wù)，緩解流動(dòng)性緊張，優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，突出公司主營(yíng)業(yè)務(wù)，近年來ST國(guó)安已多次掛牌出售旗下房產(chǎn)。如今年3月23日，公司決定將旗下位于北京市豐臺(tái)區(qū)東木樨園9號(hào)樓底商、建筑面積約1.01萬平方米的房產(chǎn)掛牌出售，首次掛牌價(jià)格將不低于2.4億元。同時(shí)，根據(jù)公司最新公告披露，目前公司及所屬子公司連續(xù)12個(gè)月內(nèi)發(fā)生的累計(jì)出售房產(chǎn)事項(xiàng)金額合計(jì)為4.54億元，占公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的12.05%。不過在今年2月，ST國(guó)安終于迎來一則利好消息，根據(jù)公司披露收購(gòu)報(bào)告書，中信集團(tuán)將投入120億元，通過設(shè)立全新子公司中信國(guó)安實(shí)業(yè)有限公司(中信國(guó)安實(shí)業(yè))，以吸納中信國(guó)安集團(tuán)旗下相關(guān)資產(chǎn)。完成后，中信集團(tuán)將間接控制ST國(guó)安36.44%股份，而ST國(guó)安在迎來中信集團(tuán)這棵“大樹”后，將演繹出怎樣的“好乘涼”故事，也是市場(chǎng)所期待的。股價(jià)方面，截至4月3日收盤，ST國(guó)安報(bào)2.4元/股，年內(nèi)股價(jià)跌幅5.14%，公司最新市值為94.1億元。責(zé)編：葉舒筠校對(duì)：王錦程版權(quán)聲明證券時(shí)報(bào)各平臺(tái)所有原創(chuàng)內(nèi)容，未經(jīng)書面授權(quán)，任何單位及個(gè)人不得轉(zhuǎn)載。我社保留追究相關(guān)行為主體法律責(zé)任的權(quán)利。轉(zhuǎn)載與合作可聯(lián)系證券時(shí)報(bào)小助理，微信ID：SecuritiesTimes潛望系列深度報(bào)道丨股事會(huì)專欄丨投資小紅書丨e公司調(diào)查丨時(shí)報(bào)會(huì)客廳丨十大明星私募訪談丨中央政法委：“張繼科”刷屏，要查清三件事丨A股成交量創(chuàng)9個(gè)月新高，牛市旗手拉升，科創(chuàng)50暴漲4%！發(fā)生了什么？丨張繼科事件新進(jìn)展：多品牌已開啟切割，下架代言、刪除相關(guān)物料…安踏有最新回應(yīng)丨又現(xiàn)“肉簽”！本周10只新股申購(gòu)…丨體育總局緊急進(jìn)駐！近3000億市值券商龍頭飆漲11%，什么情況？