合同解除，是指合同當(dāng)事人一方或者雙方依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，依法解除合同效力的行為。買方可以解除房屋買賣合同的情形有哪些？網(wǎng)友咨詢：房產(chǎn)買賣合同買方在哪些情況下可以解除合同？北京盈科（金華）律師事務(wù)所朱方磊律師解答：1、賣方擅自抵押商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2、一房?jī)少u商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格(1)因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用；(2)房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。4、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用5、房屋面積誤差超過合理限度出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超出3%，但是買賣雙方另有約定的除外。6、出賣人遲延交付房屋出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行。北京盈科（金華）律師事務(wù)所朱方磊律師解析：房產(chǎn)買賣合同注意事項(xiàng)有：1.檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號(hào)碼;2.房子宏觀規(guī)劃(主要是外部環(huán)境)要詳細(xì)約定。。3.約定房子面積。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測(cè)量方法要明晰，將開發(fā)商有關(guān)面積的宣傳材料擇要寫入合同。4.交房時(shí)間和預(yù)期交房條件要具體明確。同時(shí)明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長(zhǎng)延遲交樓時(shí)間。5.明確房產(chǎn)證辦理的具體時(shí)間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。6.房子的保修期限和范圍。【法律依據(jù)】《中華人民共和國(guó)民法典》第六百一十條，因標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者朱方磊律師簡(jiǎn)介專業(yè)、勤奮、負(fù)責(zé)。