四川普格縣：公積金最高貸款額45萬元，多子女家庭等買房最高獲2萬元補貼

3月27日，四川省涼山彝族自治州普格縣人民政府發布關于印發《普格縣促進房地產市場健康平穩發展若干措施》的通知，涉及公積金貸款、置業補貼等17項措施。提高公積金貸款額度，買房可獲補貼文件提出，在全縣范圍內推行“住房公積金+商業貸款”組合貸款業務，支持普格縣內繳存職工或普格戶籍的異地繳存職工在普格縣購買普通性自住住宅申請“住房公積金+商業銀行”組合貸款。同時，優化準入及放款條件。開發企業辦理完商品房預售許可證及完善公積金相關材料后，可同步辦理公積金準入并放款。優化公積金貸款政策。一是提高公積金貸款額度。夫妻雙方正常繳存住房公積金的職工家庭申請住房公積金貸款最高額度由35萬元調整至45萬元；單繳存職工家庭申請公積金貸款額度由30萬元調整至40萬元；二是提高公積金貸款額度與繳存余額掛鉤倍數，由原先20倍提高至25倍；三是支持異地繳存住房公積金人員在本縣購買住房使用公積金貸款，享受縣內繳存職工同等貸款額度；四是執行寬松的貸款住房套數認定標準，實行“認房不認貸”。普格縣將分類實施置業補貼。對響應國家現行生育政策生育二孩及以上家庭（含再婚家庭）、農村戶籍、新落戶（2021年3月20日及以后落戶的）本縣城鎮居民不滿3年的家庭，自本通知執行之日起至2026年3月20日在普格縣內購買新建商品住房的，實施差別化財政補貼政策。在普格縣購買首套住房的，單戶按建筑面積給予200元/平方米的補貼（補貼最高不超過2萬元）；在普格縣購買第二套住房的，單戶按建筑面積給予150元/平方米的補貼（補貼最高不超過1.5萬元）。上述置業補貼在購房人產權登記辦理完成后支付，1套住房只享受1次且不疊加。文件提出，積極推行集體和國有土地征收貨幣化安置。縣城規劃區內，在棚戶區改造和集體土地、國有土地上房屋征收補償中積極推行貨幣化安置；在新出讓開發用地時，在出讓條件中可配套建設安置用房或回購商品房作為安置房源。對符合國家出臺的相關稅收優惠政策的被征收人可享受稅收優惠。允許分期繳納土地款，推進二手房帶押過戶提速房地產開發項目在土地提供、規劃報規報建方面的辦理時效，嚴格做到凈地出讓。做好土地出讓后的跟進服務，及時研究解決項目推進中的困難和問題，加快周邊基礎設施建設，及時兌現政府承諾。在滿足土地出讓價款首次繳納標準的基礎上，剩余土地出讓價款可約定在出讓合同簽訂后一年內分期繳納。開發企業在辦理建筑工程施工許可時按開發項目規劃許可規模，先行繳納城市基礎設施配套費50%，剩余50%由開發企業提出調整繳納時段申請，調整時間最長不超過取得《建筑工程施工許可證》之日起12月內，并承諾在辦理最后一批次商品房預售許可前繳納所有城市基礎設施配套費。實行限時辦理規劃許可制度。針對房地產項目辦理用地及規劃許可開設“綠色通道”，進一步優化方案評審及過規審查流程，針對房地產項目規劃許可限時在60天以內辦理完畢。普格縣還將實行房地產項目前期施工備案。在簽訂國有建設用地使用權出讓合同后，可進行打圍及地勘工作；在項目主體工程施工前，已取得規劃許可，施工圖已由第三方圖審機構審查合格，已確定施工、監理單位的新建項目，可向縣住建局申請備案，開展非主體工程施工準備工作。持續深入推進“放管服”改革，進一步優化營商環境，提高不動產登記質效，通過提前介入、流程再造、部門聯動全面推進新建商品房“交房即交證”，有效保障購房者的合法權益，探索推進二手房帶押過戶業務辦理，促進房地產市場流通，減輕買賣雙方購房成本，支持居民合理購房需求。優化預售資金監管，適當增加資金撥付節點積極探索推進人才公寓和公共租賃住房工作。結合人才公寓和公共租賃住房相關政策，細化研究采取回購存量商品房方式解決人才公寓房源和公共租賃住房。本縣在建的房地產項目，能夠在2025年12月31日前竣工交房的，按照《涼山州促進房地產市場平穩健康發展十一條措施》要求，采取公平競爭的方式，開展回購工作。同時，落實教育支持政策。凡在本縣城區購買新建商品住房的，自取得商品房備案合同和貸款合同后（全款購買商品房的業主只需取得商品房備案合同），可將本人及子女戶籍遷入購房地址，戶籍遷入后享受所在學區就學資格。只購買新建商品住房未遷入戶籍的，可享受除第一批次外的其他批次就學資格。具體實施細則，由縣教體和科技局牽頭，縣住建局、縣公安局協助制定。普格縣將優化預售資金監管。在嚴格執行國家、省、州關于商品房預售資金監管的政策規定和保證預售資金安全的前提下，合理確定項目預售資金監管額度，落實開發企業信用評價體系要求，對信用良好的開發企業按比例下浮監管資金總額，適當增加資金撥付節點，進一步提高預售資金利用效率。嚴格落實屬地監管和風險化解責任，嚴防系統性、區域性風險發生，確保房地產市場平穩健康發展。