中國金茂簽約銷售增23%、三道紅線全綠，持續推進高質量發展

自2003年以來，國務院18號文將房地產定位為支柱性產業。20年來，房地產成為我國經濟發展火車頭之一。然而今年以來的樓市走向稍顯曲折，得益于積壓需求集中釋放以及政策利好的帶動，一季度市場活躍度有所提升；而4月份以來，在需求支撐乏力，購房者置業情緒不佳等因素影響下，行業復蘇出現轉弱。 "地產思想家"馮侖曾在著作中寫到，改革開放30年是一個轉型期，"我們是從羊腸小道走到高速公路，在走的過程當中，我們的司機面臨很多的選擇。如果速度太快，可能就翻車了；如果你不走，天就會黑了；如果你走太慢，也有可能被后面的人追上，所以正確的駕駛方式對企業領導人來說是很重要的。”而中國金茂穩健發展至今，科學管理和戰略決策起到了決定性作用。8月29日，中國金茂舉行的2023年中期業績發布會上，董事長張增根表示：“中國金茂整體持續穩健發展，積極響應國家要求，以‘城市運營商’為戰略定位，推動‘雙輪兩翼’升級，逐漸形成的差異化競爭優勢。我們對金茂未來持續發展保持堅定信心。”中國金茂2023年中期業績會現場“三道紅線”保持“綠檔”標準，構建安全的基本面長期以來，中國金茂憑借多元的收入與豐富的融資渠道，保持穩健財務結構，構建安全的基本面。首先，中國金茂擁有強大的融資“造血”能力，上半年發行了多筆低利率債券及票據。在總體融資空間方面，管理層透露：“截至6月30日，大概有840億元的銀行授信額度、30億元中票額度以及35億元的CMBS，融資空間非常充裕。”在企業債務方面，上半年“三道紅線”保持“綠檔”標準。此外，短債占比、外幣債務占比也有所降低。數據顯示，截至6月末，企業一年內到期的債務為150億元，債務占比為14%，較去年底下降8個百分點；外幣債務占比30%，較去年底下降7個百分點。除此以外，中國金茂在筑牢安全防線的基礎上，同時堅持長期主義，致力于走出全新的格局。眾所周知，房地產行業經歷過了需求增量的高山，已經到了穩增長階段，在實現高質量發展的進程中，如何贏得差異化優勢是企業必須思考的問題。除了在房地產端保持適度規模開發外，還在持有運營方面能貢獻穩定現金流與增值收益。此外，企業也在建筑科技與高品質服務端尋找更多利潤增長點，其中，物業公司金茂服務上半年實現營業收入13.53億元，同比增長23.4%，在管面積與合約面積，分別增長56%和35.8%。中國金茂安全穩定發展的基石是始終保持優秀的產品，始終洞悉并滿足市場上的核心主流需要，匹配市場隨著市場發展。中國金茂銷售回款率創下歷史新高，打造金茂府3.0當前，房地產行業交易規模明顯收窄。國家統計局數據顯示，1—7月份，全國商品房銷售面積66563萬平方米，同比下降6.5%；商品房銷售額70450億元，同比下降1.5%。對此，經濟學家任澤平分析表示，我國的城鎮化已經接近尾聲，再加上人口大周期拐點的出現，房地產已經無力承擔維持中國經濟高增長的使命。應以市場化的方式，促進房地產軟著陸，以時間換空間。在行業元氣尚未恢復的情況下，中國金茂保持住了出色的銷售成交數據。數據顯示，上半年，企業實現簽約銷售額860億元，同比增長23%，增幅領先行業平均水平，行業排名提升至TOP11，穩居第一梯隊。累計回款909億元，回款率106%，創下歷史新高。對于銷售額的正向增長，企業管理層分析稱：“上半年，公司合理排布供貨，支撐了上半年的銷售業績；此外，公司抓住一季度窗口期，達到了上半年公司單月的銷售峰值。”穩定的銷售額增長和超高回款率，讓中國金茂有了更充足應對行業調整和風險的能力。在地產開發方面，雖然房地產行業整體仍未從市場下行中復原，但中國金茂通過自身的城市聚焦和產品聚焦，緊抓一二線核心改善市場的結構性機會，實現了行業排名和回款率的歷史新高。在土地獲取方面，中國金茂上半年堅持收斂投資，謹慎拿地。管理層認為：“雖然上半年拿土地數量不多，但截止到6月底，公司二級可售貨值基本足夠2.5年的去化。”中國金茂，隸屬萬億央企——中國中化控股集團，自誕生之日起，中國金茂就具備了高端品質的基因。向來力求品質、極為“挑剔”的金茂十分注重細節，以“精工”聞名高端住宅市場，奢侈品理念打造高端人居。 金茂在品質與細節上的一如既往的 “吹毛求疵”，20多年來，近40個品質大宅項目，有目共睹，每一個皆經得起市場的考驗和同行之間的比對。上半年，中國金茂多個明星項目表現亮眼，其中，北京永定金茂府、青島嶗山大云谷金茂府、北京望京樾等，均取得了超20億元的單盤簽約額。青島嶗山大云谷金茂府除了通過城市聚焦與深耕成為當下結構性市場機會的贏家，中國金茂還在產品上聚焦改善類產品。中國金茂管理層也表示：“今年重點將在產品方面采取提升迭代措施，計劃對金茂府進行產品升級，打造金茂府3.0，通過產品實現溢價，維持比較好的客戶口碑，來帶動整體銷售。”隨著人居消費理念的升級，人們更強調健康、舒適、身心愉悅的居住體驗。公司通過打造金茂府3.0，代表著未來地產超級形態的榮耀出世，標志著地產行業進入金茂府3.0時代。對于企業未來發展，中國金茂總裁陶天海也在業績會上表示：“中國金茂一方面將繼續通過提質增效穩住開發基本盤，另一方面將著力把持有、服務和科技打造成公司第二曲線。”他還強調，企業將繼續保持穩定高質量發展，堅持效益優良、規模適度、品質領先，致力于發展成為以高品質開發為核心，精品持有運營及城市綜合服務為支撐，科技創新為驅動的中國領先城市運營商。