自2003年以來，國務(wù)院18號文將房地產(chǎn)定位為支柱性產(chǎn)業(yè)。20年來，房地產(chǎn)成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展火車頭之一。然而今年以來的樓市走向稍顯曲折，得益于積壓需求集中釋放以及政策利好的帶動，一季度市場活躍度有所提升；而4月份以來，在需求支撐乏力，購房者置業(yè)情緒不佳等因素影響下，行業(yè)復(fù)蘇出現(xiàn)轉(zhuǎn)弱。 "地產(chǎn)思想家"馮侖曾在著作中寫到，改革開放30年是一個轉(zhuǎn)型期，"我們是從羊腸小道走到高速公路，在走的過程當(dāng)中，我們的司機(jī)面臨很多的選擇。如果速度太快，可能就翻車了；如果你不走，天就會黑了；如果你走太慢，也有可能被后面的人追上，所以正確的駕駛方式對企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人來說是很重要的?！倍袊鹈€(wěn)健發(fā)展至今，科學(xué)管理和戰(zhàn)略決策起到了決定性作用。8月29日，中國金茂舉行的2023年中期業(yè)績發(fā)布會上，董事長張增根表示：“中國金茂整體持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，積極響應(yīng)國家要求，以‘城市運營商’為戰(zhàn)略定位，推動‘雙輪兩翼’升級，逐漸形成的差異化競爭優(yōu)勢。我們對金茂未來持續(xù)發(fā)展保持堅定信心?！敝袊鹈?023年中期業(yè)績會現(xiàn)場“三道紅線”保持“綠檔”標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)建安全的基本面長期以來，中國金茂憑借多元的收入與豐富的融資渠道，保持穩(wěn)健財務(wù)結(jié)構(gòu)，構(gòu)建安全的基本面。首先，中國金茂擁有強(qiáng)大的融資“造血”能力，上半年發(fā)行了多筆低利率債券及票據(jù)。在總體融資空間方面，管理層透露：“截至6月30日，大概有840億元的銀行授信額度、30億元中票額度以及35億元的CMBS，融資空間非常充裕?！痹谄髽I(yè)債務(wù)方面，上半年“三道紅線”保持“綠檔”標(biāo)準(zhǔn)。此外，短債占比、外幣債務(wù)占比也有所降低。數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，企業(yè)一年內(nèi)到期的債務(wù)為150億元，債務(wù)占比為14%，較去年底下降8個百分點；外幣債務(wù)占比30%，較去年底下降7個百分點。除此以外，中國金茂在筑牢安全防線的基礎(chǔ)上，同時堅持長期主義，致力于走出全新的格局。眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷過了需求增量的高山，已經(jīng)到了穩(wěn)增長階段，在實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的進(jìn)程中，如何贏得差異化優(yōu)勢是企業(yè)必須思考的問題。除了在房地產(chǎn)端保持適度規(guī)模開發(fā)外，還在持有運營方面能貢獻(xiàn)穩(wěn)定現(xiàn)金流與增值收益。此外，企業(yè)也在建筑科技與高品質(zhì)服務(wù)端尋找更多利潤增長點，其中，物業(yè)公司金茂服務(wù)上半年實現(xiàn)營業(yè)收入13.53億元，同比增長23.4%，在管面積與合約面積，分別增長56%和35.8%。中國金茂安全穩(wěn)定發(fā)展的基石是始終保持優(yōu)秀的產(chǎn)品，始終洞悉并滿足市場上的核心主流需要，匹配市場隨著市場發(fā)展。中國金茂銷售回款率創(chuàng)下歷史新高，打造金茂府3.0當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)交易規(guī)模明顯收窄。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—7月份，全國商品房銷售面積66563萬平方米，同比下降6.5%；商品房銷售額70450億元，同比下降1.5%。對此，經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平分析表示，我國的城鎮(zhèn)化已經(jīng)接近尾聲，再加上人口大周期拐點的出現(xiàn)，房地產(chǎn)已經(jīng)無力承擔(dān)維持中國經(jīng)濟(jì)高增長的使命。應(yīng)以市場化的方式，促進(jìn)房地產(chǎn)軟著陸，以時間換空間。在行業(yè)元氣尚未恢復(fù)的情況下，中國金茂保持住了出色的銷售成交數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，上半年，企業(yè)實現(xiàn)簽約銷售額860億元，同比增長23%，增幅領(lǐng)先行業(yè)平均水平，行業(yè)排名提升至TOP11，穩(wěn)居第一梯隊。累計回款909億元，回款率106%，創(chuàng)下歷史新高。對于銷售額的正向增長，企業(yè)管理層分析稱：“上半年，公司合理排布供貨，支撐了上半年的銷售業(yè)績；此外，公司抓住一季度窗口期，達(dá)到了上半年公司單月的銷售峰值?！狈€(wěn)定的銷售額增長和超高回款率，讓中國金茂有了更充足應(yīng)對行業(yè)調(diào)整和風(fēng)險的能力。在地產(chǎn)開發(fā)方面，雖然房地產(chǎn)行業(yè)整體仍未從市場下行中復(fù)原，但中國金茂通過自身的城市聚焦和產(chǎn)品聚焦，緊抓一二線核心改善市場的結(jié)構(gòu)性機(jī)會，實現(xiàn)了行業(yè)排名和回款率的歷史新高。在土地獲取方面，中國金茂上半年堅持收斂投資，謹(jǐn)慎拿地。管理層認(rèn)為：“雖然上半年拿土地數(shù)量不多，但截止到6月底，公司二級可售貨值基本足夠2.5年的去化?！敝袊鹈`屬萬億央企——中國中化控股集團(tuán)，自誕生之日起，中國金茂就具備了高端品質(zhì)的基因。向來力求品質(zhì)、極為“挑剔”的金茂十分注重細(xì)節(jié)，以“精工”聞名高端住宅市場，奢侈品理念打造高端人居。 金茂在品質(zhì)與細(xì)節(jié)上的一如既往的 “吹毛求疵”，20多年來，近40個品質(zhì)大宅項目，有目共睹，每一個皆經(jīng)得起市場的考驗和同行之間的比對。上半年，中國金茂多個明星項目表現(xiàn)亮眼，其中，北京永定金茂府、青島嶗山大云谷金茂府、北京望京樾等，均取得了超20億元的單盤簽約額。青島嶗山大云谷金茂府除了通過城市聚焦與深耕成為當(dāng)下結(jié)構(gòu)性市場機(jī)會的贏家，中國金茂還在產(chǎn)品上聚焦改善類產(chǎn)品。中國金茂管理層也表示：“今年重點將在產(chǎn)品方面采取提升迭代措施，計劃對金茂府進(jìn)行產(chǎn)品升級，打造金茂府3.0，通過產(chǎn)品實現(xiàn)溢價，維持比較好的客戶口碑，來帶動整體銷售?！彪S著人居消費理念的升級，人們更強(qiáng)調(diào)健康、舒適、身心愉悅的居住體驗。公司通過打造金茂府3.0，代表著未來地產(chǎn)超級形態(tài)的榮耀出世，標(biāo)志著地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入金茂府3.0時代。對于企業(yè)未來發(fā)展，中國金茂總裁陶天海也在業(yè)績會上表示：“中國金茂一方面將繼續(xù)通過提質(zhì)增效穩(wěn)住開發(fā)基本盤，另一方面將著力把持有、服務(wù)和科技打造成公司第二曲線。”他還強(qiáng)調(diào)，企業(yè)將繼續(xù)保持穩(wěn)定高質(zhì)量發(fā)展，堅持效益優(yōu)良、規(guī)模適度、品質(zhì)領(lǐng)先，致力于發(fā)展成為以高品質(zhì)開發(fā)為核心，精品持有運營及城市綜合服務(wù)為支撐，科技創(chuàng)新為驅(qū)動的中國領(lǐng)先城市運營商。