拆遷全面停止？好消息：2024年起，房齡超20年的老房子都這樣處理

自從2013年我國(guó)啟動(dòng)棚改計(jì)劃以來(lái)，歷經(jīng)七年的大規(guī)模改造，終于在2019年畫(huà)上了句號(hào)。棚改，即棚戶區(qū)改造，是我國(guó)為了改善低收入家庭居住環(huán)境而實(shí)施的一項(xiàng)重要政策。在這一政策的推動(dòng)下，無(wú)數(shù)居住在棚戶區(qū)的居民得以脫離破舊的居住環(huán)境，迎來(lái)了命運(yùn)的巨大轉(zhuǎn)變，成為了人們口中的“暴發(fā)戶”。然而，隨著棚改的結(jié)束，許多人開(kāi)始關(guān)注接下來(lái)的改造計(jì)劃。從2020年起，我國(guó)開(kāi)始推進(jìn)舊改項(xiàng)目，旨在改善那些房齡超過(guò)20年的老舊小區(qū)。舊改，全稱為老舊小區(qū)改造，主要包括對(duì)老舊小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行修繕和改造，比如加裝電梯、增加外墻裝飾、換氣表水表及其管道、增加小區(qū)綠化、改善停車(chē)位等，以全面提升老舊小區(qū)的居住環(huán)境和生活品質(zhì)。因此，有人認(rèn)為，在舊改項(xiàng)目推出后，各地的老房子都將納入舊改范疇，棚改的拆遷情況將不復(fù)存在。對(duì)此，住建部之前也回應(yīng)過(guò)，就是目前大規(guī)模拆遷已經(jīng)結(jié)束，不過(guò)依然還是有20%左右的老房子可能會(huì)拆遷，也就是說(shuō)未來(lái)將會(huì)一直是“舊改+棚改”相結(jié)合的方式改造老小區(qū)，而非全部用來(lái)舊改。到了2024年，我國(guó)再次展示了其堅(jiān)定不移的發(fā)展決心，宣布啟動(dòng)三項(xiàng)重大工程，其中，城中村改造尤為引人關(guān)注，被業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為是新一輪“全面拆遷”的開(kāi)始。城中村不僅承載著大量城市人口的居住需求，同時(shí)也存在著諸多問(wèn)題，如環(huán)境臟亂、設(shè)施落后、安全隱患等。通過(guò)城中村改造，我國(guó)將對(duì)這些老舊區(qū)域進(jìn)行全面更新，提升居民的居住品質(zhì)，穩(wěn)定當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，促進(jìn)房?jī)r(jià)的健康發(fā)展。城中村改造的推進(jìn)，無(wú)疑將給當(dāng)?shù)鼐用駧?lái)實(shí)實(shí)在在的好處。一方面，改造后的城中村將擁有更加完善的基礎(chǔ)設(shè)施，如道路、水電、燃?xì)獾龋瑸榫用裉峁└颖憬莸纳顥l件。另一方面，改造也將帶動(dòng)周邊區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)和商業(yè)機(jī)會(huì)，讓當(dāng)?shù)鼐用窆蚕沓鞘谢陌l(fā)展成果。同時(shí)，隨著改造工作的推進(jìn)，城中村的房屋價(jià)值和土地價(jià)值都將得到提升。這不僅有助于穩(wěn)定當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)，也有助于吸引更多的投資者和購(gòu)房者進(jìn)入該區(qū)域，進(jìn)一步促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。然而，并非所有的房屋都會(huì)被拆除，只有那些符合特定條件的房子才可能被列入“全面拆除”的對(duì)象，具體來(lái)說(shuō)，主要有以下四類(lèi)房子：第一，城市規(guī)劃用地上的房子城市規(guī)劃是對(duì)城市空間布局、功能分區(qū)、交通組織、環(huán)境保護(hù)等多個(gè)方面進(jìn)行的全面規(guī)劃，它不僅決定了城市的未來(lái)發(fā)展方向，還關(guān)乎到城市的居民生活、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步。為了實(shí)現(xiàn)這些目標(biāo)，城市規(guī)劃部門(mén)需要征用大量的土地，用于建設(shè)公共設(shè)施、交通設(shè)施、綠化用地等。這些設(shè)施的建設(shè)，往往需要拆除規(guī)劃用地上的原有房屋。在這個(gè)過(guò)程中，拆除規(guī)劃用地上的房子是不可避免的。這些房子，可能是古老的民居，也可能是現(xiàn)代的住宅樓。它們?cè)诔鞘械臍v史和現(xiàn)實(shí)中都有著重要的地位。然而，隨著城市的發(fā)展，這些房子可能不再符合新的城市規(guī)劃要求，甚至可能成為城市發(fā)展的障礙，因此，拆除這些房子是為了滿足城市發(fā)展的需求，提高城市的整體形象和居住質(zhì)量。第二，老舊危房老舊危房是極有可能被列入全面拆除對(duì)象的房屋類(lèi)型。這類(lèi)房子通常指的是年久失修、主體結(jié)構(gòu)受損、存在安全隱患的住宅。這些房子由于長(zhǎng)期缺乏維修和保養(yǎng)，其結(jié)構(gòu)已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的老化、腐朽甚至裂縫，無(wú)法再滿足安全居住的要求。老舊危房的存在不僅給居民的生活帶來(lái)了極大的安全隱患，也嚴(yán)重影響了城市的整體形象。這類(lèi)房子的拆除，不僅可以消除安全隱患，保障居民的生命財(cái)產(chǎn)安全，還能為城市的更新改造騰出空間，推動(dòng)城市的可持續(xù)發(fā)展。在拆除老舊危房的過(guò)程中，地方通常會(huì)采取一系列措施來(lái)保障居民的合法權(quán)益。例如，提供拆遷補(bǔ)償、安置房源等，確保居民在拆遷過(guò)程中不會(huì)受到過(guò)大的經(jīng)濟(jì)損失。同時(shí)，各地還會(huì)加強(qiáng)對(duì)拆除過(guò)程的監(jiān)管，確保拆除工作安全、有序進(jìn)行。第三，城市黃金地段上的房子隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，一些黃金地段因?yàn)榈乩砦恢脙?yōu)越、人流量大、商業(yè)價(jià)值高等特點(diǎn)，成為了開(kāi)發(fā)商競(jìng)相爭(zhēng)奪的目標(biāo)。在這些地塊上，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)選擇拆除老舊、低效的建筑物，以建設(shè)大型商圈、高檔商品房小區(qū)等，以獲取更高的商業(yè)價(jià)值。然而，近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的不斷收緊，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)普遍下滑，融資渠道也變得不暢。這使得開(kāi)發(fā)商在拿地?cái)U(kuò)張方面變得更為謹(jǐn)慎，大肆擴(kuò)張拿地的情況要比過(guò)去少很多了。盡管如此，一些具有潛力和價(jià)值的黃金地段仍然吸引著開(kāi)發(fā)商的目光。因此，這些地段上的老房子仍然有可能被列入“全面拆除”的對(duì)象。第四，老舊預(yù)制板房上世紀(jì)七八十年代建造的預(yù)制板房，以其建造速度快、成本低廉的優(yōu)勢(shì)，在當(dāng)時(shí)的時(shí)代背景下發(fā)揮了重要作用。然而，隨著時(shí)間的推移，這些預(yù)制板房子逐漸暴露出諸多問(wèn)題和缺陷，成為了城市發(fā)展和安全隱患的焦點(diǎn)。比如，由于預(yù)制板材料本身的特性，預(yù)制板房子的保溫、隔音和防滲水性能普遍較差，而且防滲水性能也較差，容易出現(xiàn)屋頂、墻面滲漏等問(wèn)題，給居民生活帶來(lái)不便。同時(shí)，預(yù)制板房在當(dāng)初設(shè)計(jì)時(shí)，通常考慮的是短期內(nèi)的使用需求，其設(shè)計(jì)壽命相對(duì)較短，通常只有40年左右。隨著時(shí)間的推移，這些房子的結(jié)構(gòu)逐漸老化，承載能力下降，安全隱患日益凸顯，一旦遭遇地震、洪澇等自然災(zāi)害，這些房子往往難以承受沖擊，容易造成人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。因此，對(duì)于這些房子，如果通過(guò)權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定后確認(rèn)屬于危房的，就很可能會(huì)被全面拆除。不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，現(xiàn)在的城市用地變得越來(lái)越緊張，為了滿足更多人的居住需求，一些地區(qū)也不得不對(duì)老舊建筑進(jìn)行拆除，重新規(guī)劃和建設(shè)新的住宅區(qū)，在這一過(guò)程中，預(yù)制板房子往往因?yàn)闊o(wú)法滿足現(xiàn)代城市規(guī)劃的要求，而被列入拆除對(duì)象。總的來(lái)說(shuō)，隨著舊改時(shí)代的到來(lái)和城中村改造計(jì)劃的推出，雖然拆遷并沒(méi)有完全停止，但拆遷的重點(diǎn)已經(jīng)發(fā)生了變化。危房、影響城市規(guī)劃的房子、地理位置優(yōu)越的房子以及歷史文化價(jià)值較低的房子，這4類(lèi)房子將成為拆遷的主要對(duì)象。如果你家正好在了這4類(lèi)房子中，未來(lái)被拆遷的可能性還是很大，屆時(shí)你不僅能拿到拆遷補(bǔ)償或房票，其居住條件、周邊配套等都會(huì)有很大改善。因此，對(duì)于居住在這些房子里的居民來(lái)說(shuō)，需要密切關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，了解自己的權(quán)益和義務(wù)，同時(shí)，我們也應(yīng)該積極參與到舊改和城中村改造工作中來(lái)，共同為提升城市形象和改善居住環(huán)境做出貢獻(xiàn)。